第一次买房买新房好还是二手房好?

新房设计现代，配套新，但需等交房；二手房即买即住，周边成熟，但房龄老。

对比

新房：小区绿化好，户型合理，电梯新，物业规范。水电管线全部更新，维修成本低。首付比例低，贷款年限长，月供压力小。缺点是期房风险，延期交房或质量问题，周边配套不完善，通勤时间长。

二手房：现房即买即住，所见即所得，学校、医院、商场齐全，生活便利。价格可能比周边新房低10万至20万。缺点是房龄老，管道老化，墙体渗水风险高。物业费高，小区设施陈旧，电梯故障多。首付比例高，贷款年限短，月供压力大。