商办好还是住宅好?

商办和住宅各有优势，选择取决于用途。商办适合创业办公，空间灵活，但生活成本高；住宅居住舒适，配套完善，但投资回报较低。

对比

商办：商办面积大，格局自由，适合办公或开店。租金比住宅贵30%，水电费用按商用标准收取，生活便利性差。升值空间受地段影响大，转手时税费高。

住宅：住宅价格稳定，周边有学校、超市，生活方便。贷款利率低，首付比例20%，适合长期持有。租金回报率约3%，转手税费少，居住体验更好。