房产证由开发商办还是物业办?

房产证由开发商负责办理，物业不参与房产证的具体办理流程。开发商需要准备相关材料，向不动产登记机构申请办理，购房者只需配合提供必要信息即可。

对比

开发商：开发商是房产证办理的主体，负责收集项目资料、办理初始登记，并协助购房者完成转移登记。整个过程需要3-6个月，期间购房者需缴纳契税和维修基金等费用。开发商需确保房屋符合规划、验收等条件，否则会影响办证进度。

物业：物业不直接参与房产证办理，但可能协助购房者提供房屋面积证明或居住证明等辅助材料。物业的主要职责是日常管理，如维修、安保等，与房产证无直接关联。购房者若需物业协助，需提前沟通，避免耽误时间。