大平层和商品房哪个保值率高?

大平层保值率更高，因为地段和品质更稳定，适合高端需求，长期需求稳定。商品房数量多，竞争激烈，地段差异大，保值受市场波动影响明显。

对比

大平层：位于核心区域，面积大，装修豪华，吸引高收入人群。这类房源稀缺，供应有限，价格波动小。买家多为改善型或投资型，出手意愿不强，市场下行时抗跌性强。10年后价值仍能保持8成以上。

商品房：分布广泛，从郊区到市中心都有，价格跨度大。普通小区供应充足，同质化严重，市场变化时价格调整快。刚需买家多，经济压力大，降价出售常见。5年后价值可能下降3到5成。