住房贷款和商业贷款哪个更划算?

住房贷款比商业贷款更划算，利率更低，还款压力小，适合普通家庭购房。

对比

住房贷款：利率大约4到5点，期限最长30年，首付比例30起，主要买自住房。月供压力小，提前还款不收违约金，政策支持多，比如公积金贷款利率更低。适合长期稳定生活的人，还款灵活，利息总支出少。

商业贷款：利率5到8点，期限一般10年，首付比例50起，多用于企业经营或投资。月供压力大，提前还款要交违约金，政策限制多，比如额度有限制。适合短期资金周转的人，利息总支出高，风险大。