按揭贷款和抵押贷款哪个合适买房?

按揭贷款和抵押贷款都适合买房，但适用场景不同。按揭贷款直接用于购房，利率较低，期限长，适合首次购房者。抵押贷款需已有房产作担保，资金用途灵活，适合已有房产想再投资的人。选择时看资金用途和自身条件。

对比

按揭贷款：专门为购房设计，首付比例最低两成，贷款年限最长30年。利率比抵押贷款低1-2个百分点，月供压力小。流程简单，银行审核通过后直接支付给开发商。适合收入稳定、首买人群，资金必须用于购房。

抵押贷款：需用现有房产作抵押，额度可达房产评估值的7成。利率较高，期限短，最长10年。资金用途不限，可用于装修、创业等。审批快，适合已有房产想周转资金的人，但月供压力大，房产有被处置风险。