房地产和房产金融哪个好?

房地产和房产金融各有优势，选择哪个更好取决于个人目标和资源。房地产适合长期持有，通过租金或增值获利；房产金融则更灵活，可通过杠杆放大收益，但风险更高。

对比

房地产：直接投资房产，需要大笔资金，但收益稳定。一套价值500万的房产，年租金收入可达30万，10年后可能增值至800万。适合有资金实力、追求稳健回报的人。

房产金融：通过金融工具投资，如REITs或抵押贷款，门槛低，流动性好。用100万资金可撬动500万资产，年化收益可达15万，但市场波动可能导致亏损。适合资金有限、追求高收益的人。