商业和居住哪个性质更值钱?

商业地产通常比居住地产更值钱，因为商业用途能产生更高租金收益，位置要求更苛刻，升值潜力更大。

对比

商业地产：商业地产位于人流密集区域，如市中心或商圈，租金收入稳定且较高。一套100平方米的商铺月租金可达2万元，而同面积住宅租金仅5000元。商业地产增值速度快，5年内价值可能翻倍，但投资门槛高，总价至少500万元，需要专业运营管理。

居住地产：居住地产分布广泛，社区配套完善，适合长期持有。100平方米住宅总价300万元，月租金5000元，增值速度较慢，10年价值增长50%。居住需求稳定，风险较低，适合普通投资者，但收益远低于商业地产。