目的是买房来自住和融资买二手房好还是一手房好?

自住和投资兼顾的话，二手房更合适。二手房位置成熟、配套齐全，能快速入住；部分房源有议价空间，首付和总价更低，出租也容易。一手房虽新，但周期长、配套待完善，转手时溢价空间有限。

对比

二手房：小区周边有超市、医院、学校，生活方便。房子总价低，首付30万就能买套80平的两居室，月供压力小。租客多，租金回报稳定，3年能回部分成本。缺点是房龄老，可能需要翻新，维修成本高。

一手房：小区新，绿化好，户型设计合理。拿到房就能装修，省去翻新麻烦。升值潜力大，5年后房价可能涨20万。但位置偏远，通勤要1小时，首付要50万，资金占用多。交房后2年内配套才齐全，入住体验打折扣。