商品房和商住房哪个值得购买?

商品房更适合长期居住，商住房适合商业或投资需求。

对比

商品房：产权70年，居住环境安静，配套设施完善，水电费按民用标准收取，适合家庭长期居住。价格相对较高，但升值空间稳定。交易税费较低，转手容易。

商住房：产权40年或50年，可商住两用，适合开公司或出租。水电费按商用标准，成本较高。户型设计灵活，但隔音效果差。税费高，转手难度大。投资回报快，但居住体验一般。