买房和买铺面哪个划算?

买房更适合长期居住和稳定增值，买铺面则适合投资租金收入。

对比

买房：居住成本固定，月供压力可控。房价上涨空间大，20年后可能翻倍。生活便利，配套成熟，适合家庭长期居住。缺点是流动性差，急用钱时变现慢。

买铺面：租金收入稳定，年回报率可达5万以上。位置好的铺面升值快，10年后价值翻倍。缺点是门槛高，总价至少100万。租户更换频繁，管理麻烦。