商铺和店面投资哪个比较稳?

商铺投资更稳，因为长期租金收益稳定，地段好的商铺还能升值。店面投资风险大，受行业波动影响，经营不好容易亏损。

对比

商铺：商铺主要靠租金赚钱，租约一般签3-5年，收入固定。地段好的商铺，比如学校或医院附近，出租率几乎100%，租金每年还能涨5%左右。就算不租，转手也容易，因为买家看中的是长期收益。

店面：店面需要自己经营，收入全靠生意好坏。餐饮店竞争激烈，3年内倒闭率超过60%。就算地段好，遇到疫情或政策变化，生意可能直接停摆。转手时，买家更看重盈利能力，亏损的店面很难卖出好价钱。