房贷选基准利率还是lpr?

房贷选基准利率还是LPR，主要看未来利率走势。如果预期央行降息，选LPR更划算；如果预期加息或利率稳定，选基准利率更稳妥。LPR每月浮动，基准利率固定不变，两者区别在于利率调整频率和风险承担方。

对比

基准利率：房贷利率固定不变，不受市场波动影响。比如5年期以上基准利率4.9%，无论LPR怎么变，你的月供始终不变。适合风险厌恶型人群，尤其适合利率下行周期，能提前锁定低利率。缺点是失去享受降息红利的机会，长期可能比LPR多还利息。

LPR：房贷利率每年随市场调整，最近一次报价是4.2%。降息时月供减少，加息时月供增加。适合愿意承担短期波动的人，尤其适合利率下行周期，能及时享受降息优惠。缺点是利率上行时月供压力增大，不确定性较高。