装修管理费按照实际面积还是建筑面积?

装修管理费按建筑面积收取更常见，因为建筑面积包含公摊面积，管理成本覆盖整个小区。实际面积只算室内，无法反映物业服务的实际工作量。

对比

建筑面积：指整个房屋的面积，包括墙体、阳台和公摊区域。装修管理费按此计算，能确保费用与服务范围匹配。比如100平方米的房子，建筑面积可能110平方米，管理费基于110平方米收取。这样物业能覆盖电梯、楼道等公共区域的维护成本。

实际面积：指室内实际可使用的面积，不包含公摊。按此收费可能让物业收入不足，因为装修管理涉及公共区域监督。比如同样100平方米的房子，实际面积85平方米，管理费按85平方米算，物业可能难以为继。