房贷提前还本金还是缩短年限合适?

房贷提前还款时，选择还本金或缩短年限需根据资金情况决定。若手头充裕，直接还本金能减少总利息；若资金有限，缩短年限可降低月供压力。

对比

还本金：提前还本金能直接降低贷款余额，利息按剩余本金计算，总还款额大幅减少。比如贷款100万，提前还20万后，后续利息少付几十万，但月供不变，还款压力仍在。适合有大笔闲置资金且想省利息的人。

缩短年限：缩短年限后，月供金额降低，总利息减少，但需重新计算还款计划。比如30年贷款缩为20年，月供减少几千元，总利息省十几万。适合收入稳定但月供压力大的人，能缓解短期负担。