商业用地与商住用地哪个价值高?

商业用地价值更高，因为其收益稳定且租金水平高，适合长期投资。商住用地虽然需求广泛，但收益波动较大，受政策影响明显。商业用地位置要求更严格，优质地段稀缺性更强，支撑其价格持续上涨。

对比

商业用地：商业用地位于市中心或繁华商圈，租金每平方米可达数百元，年回报率约5-8%。开发商可建设购物中心、写字楼，租户多为企业，租期长且续租率高。土地供应有限，新项目审批严格，导致存量资源稀缺，价格逐年攀升。

商住用地：商住用地分布在居民区附近，租金每平方米约百元左右，年回报率3-5%。租户以小商户或个人为主，租期短且更换频繁。土地供应相对充足，但区域发展不均衡，部分地段因交通不便或配套不足，租金增长缓慢。