房贷和房产抵押哪个利息高一点?

房产抵押的利息比房贷高一点。房贷是专门买房用的，利率有优惠；房产抵押是用现有房子借钱，用途灵活，银行风险大，所以利率更高。

对比

房贷：房贷利率低，现在首套房大概4左右，年限长，最长能贷30年。还款压力小，适合长期规划。申请时需要收入证明，流程严格，但审批快，适合刚需买房的人。

房产抵押：利率高，一般比房贷多1到2，比如5到6。期限短，最长10年，月供压力大。审批宽松，只要有房就能贷，适合生意周转或急用钱的人。利息总支出多，适合短期资金需求。