房贷提前还款和按时还款哪个好?

房贷提前还款能减少总利息支出，适合手头宽裕的人；按时还款减轻每月压力，适合资金紧张的人。选择哪种方式取决于个人财务状况和目标。

对比

提前还款：一次性还清部分或全部贷款，直接降低剩余本金，利息按实际借款时间计算。比如贷款100万，提前还20万，后续利息只按80万计算，总利息能省几万到十几万。不过提前还款可能需要支付违约金，具体看合同约定。

按时还款：每月固定还款额，包含本金和利息。前期利息占比高，后期本金占比逐渐增加。这种方式资金压力小，适合收入稳定的人。30年贷款总利息可能接近本金，但能保持现金流稳定，不会因大额支出影响生活。