投资个商铺好还是买套房子好呢?

投资商铺收益高但风险大，适合有商业经验的人；买房更稳定，适合长期居住或保值，风险较低。

对比

商铺：租金收入每月几千到几万不等，但空置率可能达到20%，需要持续管理。装修投入几十万，回本周期5到10年。受地段影响大，商圈变化快，竞争激烈。

房子：房价每年涨幅5到10万，租金回报率3到5%。装修费用10到30万，持有成本低。居住需求稳定，学区或地铁房更保值，政策调控频繁。