门面和住宅哪个升值空间更大?

门面升值空间通常大于住宅。门面位置固定，人流和商业价值稳定，租金回报高，适合长期持有。住宅受政策影响大，市场波动明显，投资风险较高。

对比

门面：门面位于商业区，租金持续上涨。一套50平方米的门面，月租金可达1万元，10年回本。周边商圈成熟后，价值翻倍机会多。二手门面稀缺，卖家议价空间大。

住宅：住宅依赖地段和学区，普通小区升值慢。同一区域，住宅10年涨幅约50万元，门面可达150万元。住宅空置期长，物业管理费高，持有成本比门面高30%。