同一小区期房和二手房哪个贵?

同一小区的期房和二手房价格各有高低，具体取决于楼盘位置、房龄和装修情况。期房价格受开发商定价影响，而二手房价格受市场波动影响。一般来说，次新房（房龄5年内）价格较高，老旧小区价格较低。

对比

期房：期房价格由开发商制定，初期可能低于同地段二手房，但存在溢价空间。购买期房需等待2-3年交房，期间有政策风险和延期风险。期房价格包含装修标准和未来升值预期，热门楼盘或学区房价格可能比二手房高10%-20%。

二手房：二手房价格受房龄、装修和市场供需影响，房龄超过10年的小区价格通常低于期房。二手房即买即住，无等待期，但需承担更高的税费和维修费用。同小区的二手房价格波动较大，优质房源可能比期房贵5%-15%。