中山房子和惠州哪个升值空间大?

中山房子升值空间更大。中山靠近广州和深圳，交通便利，产业基础好，人口流入稳定。惠州虽然房价较低，但距离核心城市较远，发展依赖深圳辐射，不确定性较高。从长期看，中山的区位优势更明显。

对比

中山：中山地处珠江口西岸，与广州、佛山形成半小时生活圈，广珠城轨、深中通道等交通网络完善。这里拥有火炬开发区等成熟产业园区，就业机会多。近5年常住人口增加超过20万，购房需求持续增长。房价从2018年的每平方米1万多元上涨到现在的2万多元，涨幅稳定。城市配套完善，教育和医疗资源丰富，居住吸引力强。

惠州：惠州毗邻深圳，房价相对较低，吸引了不少深圳外溢购房者。但惠州面积大，发展不均衡，惠城区和惠阳区差距明显。依赖深圳产业转移，自身经济实力较弱。过去3年常住人口增长约10万，但购房需求波动大。房价从2018年的每平方米8000多元涨到现在1万多元，涨幅低于中山。部分区域配套不足，通勤时间长，升值后劲有待观察。