限价房是出让还是划拨的?

限价房的土地获取方式以出让为主，少数情况下也会采用划拨方式。出让是指政府通过招标、拍卖或挂牌等方式将土地使用权有偿转让给开发商，开发商需支付土地出让金；划拨则是政府无偿将土地使用权交给开发商，但需符合特定条件，如保障性住房项目。

对比

出让方式：开发商通过市场竞争获得土地使用权，需支付高额土地出让金，房屋售价由市场供需决定，但政府会设定限价。这种方式能增加政府财政收入，推动土地资源市场化配置，但开发成本较高，限价幅度受市场波动影响。

划拨方式：政府直接将土地使用权无偿或低价提供给开发商，用于建设保障性住房。这种方式无需支付土地出让金，开发成本较低，房屋售价严格受政府控制，能确保中低收入群体住房需求，但适用范围有限，仅限于特定政策项目。