宁波买公寓还是买住宅?

在宁波，买住宅更划算。住宅产权70年，能落户上学，生活成本更低。公寓40年产权，不能落户，水电费高，转手税费也贵。

对比

住宅：总价低，每平方米1万5左右，首付3成，月供压力小。小区环境好，绿化多，适合长期居住。孩子能就近上学，配套成熟，菜市场、医院步行可达。

公寓：单价高，每平方米2万起，首付5成，贷款年限短。商用水电费比民用贵30%，没有燃气做饭不方便。转手时要交土地增值税，总税费占房价10以上。投资回报率低，租金回报率只有3左右。