二手房交易银行监管还是房管局?

二手房交易中，银行监管更侧重资金安全，房管局更侧重产权过户。银行监管确保购房款先存入账户，等手续完成才放款，避免交易风险。房管局负责办理房产证过户，确保房屋产权合法转移，保障买卖双方权益。两者分工明确，银行管钱，房局管证。

对比

银行监管：银行通过设立专用账户，将购房款暂时冻结，等过户手续完成后才打给卖方。这种方式能防止卖方拿到钱后不配合过户，或者房屋存在纠纷导致交易失败。银行还会审核买卖双方的资质，确保资金来源合法，减少洗钱风险。整个过程大约需要3-5个工作日，费用较低，一般几百元。

房管局：房管局负责办理房产证变更手续，审核房屋产权是否清晰、有无抵押或查封。买卖双方需提交身份证、合同、原房产证等材料，经审核无误后才能过户。整个过程约7-10天，费用较高，包括契税、工本费等，总计几千元。房管局还会记录交易信息，方便后续查询和管理。