丽江和大理的房价哪个高?

丽江的房价整体高于大理，尤其是核心景区附近的房源。丽江古城周边的新房单价普遍在2万5以上，部分高端楼盘甚至突破4万。大理的房价相对亲民，古城附近新房多在1万5到2万之间，洱海海景房价格稍高，但多在3万以下。

对比

丽江：丽江的房价受旅游热度影响较大，古城、束河等核心区域房源供不应求，推高了整体价格。新开发的楼盘多集中在城郊，但配套不如成熟景区，价格稍低。外地投资者占比高，短期持有出租现象普遍，进一步刺激了房价上涨。

大理：大理房价更偏向本地刚需和长期居住需求，古城周边房源供应充足，价格涨幅平稳。洱海一线的景观房因政策限建，数量有限，价格较高但涨幅可控。整体市场理性，投资属性较弱，更适合自住或长期持有。