三线城市商铺和公寓哪个适合投资?

三线城市商铺更适合投资，租金回报稳定，升值空间较大。公寓虽然总价低，但空置率高，租金收益有限，政策调控风险也高。

对比

商铺：三线城市商铺需求稳定，小生意多，租金回报约4%-6%，每年涨幅5%左右。位置好的商铺转手容易，长期持有收益可观。

公寓：公寓供应量大，空置率超30%，租金回报仅2%-3%。二手交易税费高，政策变化可能影响价值，投资周期长，回本慢。