房产先备案还是先贷款?

房产备案需要在贷款之前完成。开发商拿到预售许可证后，购房者先签订购房合同并办理备案手续，银行才能根据备案合同审批贷款。备案是贷款的前提条件，没有备案就无法办理按揭贷款。

对比

房产备案：开发商取得预售证后，购房者需先签订购房合同并提交材料到房管部门备案。备案完成后，房产信息会被锁定，防止一房多卖。整个过程约需3-5个工作日，费用较低，主要是合同工本费。备案后购房者才能获得法律认可的购房凭证。

银行贷款：备案完成后，购房者需准备收入证明、征信报告等材料向银行申请贷款。银行审核通过后会签订借款合同，放款时间约7-15天。贷款审批严格，要求购房者信用良好、收入稳定。贷款期间房产会抵押给银行，直到还清贷款本息。