买房抵押贷款还是按揭贷款好?

买房时选择抵押贷款还是按揭贷款，主要看资金需求和还款能力。抵押贷款适合已有房产需要二次融资的情况，利率较低但手续复杂；按揭贷款适合首次购房，手续简单但利率较高。

对比

抵押贷款：适合手头有房产但需要额外资金的人。比如用现有房子抵押，能拿到较大额度，年利率约4%-5%，还款期限最长10年。缺点是流程繁琐，需要评估房产价值，还不上房可能被拍卖。适合做生意周转或大额消费。

按揭贷款：适合首次购房者。直接买新房或二手房，首付比例30%，年利率约5%-6%，还款期最长30年。手续简单，收入稳定就能申请。缺点是总利息高，提前还款可能有违约金。适合长期居住、收入稳定的家庭。