房产评估价格跟市场价偏高还是偏低?

房产评估价格有时会低于市场价，尤其是热门地段；但在某些情况下也可能高于市场价，比如非热门区域或特殊房产。实际偏差受政策、供需和评估方法影响。

对比

评估价格：评估价格基于房产面积、位置、建筑结构和周边设施等因素计算。一套100平方米的房子，评估价可能参考周边同类房产成交均价，但未考虑当前市场热度。评估周期较长，数据更新慢，可能导致价格滞后。评估机构更注重客观指标，主观因素较少。

市场价：市场价由买卖双方供需关系决定。同一区域房产，因装修、楼层差异，价格浮动可达每平方米5000元。买家议价能力、房东急售程度都会影响成交价。市场价反映即时行情，波动大，热门区域可能比评估价高20%以上，冷门区域则可能低10%。