期房和现房哪个升值空间大?

期房和现房的升值空间各有特点。期房价格较低，买入成本小，若区域发展迅速，未来升值潜力大。现房即买即住，无等待风险，但初始价格较高，升值速度可能较慢。选择需结合个人资金、时间规划及区域发展前景综合判断。

对比

期房：期房价格比现房便宜10%到20%，买入门槛低。如果周边配套逐步完善，比如新建地铁、学校，房价上涨空间可达30%以上。但存在延期交房或规划变更风险，需要等待2到3年才能入住，期间资金占用时间长。

现房：现房价格较高，但能立刻使用，省去租房成本或租金损失。升值速度相对平稳，每年涨幅约5到10，适合追求稳定或急需入住的购房者。区域发展成熟后，升值幅度有限，但风险小，交易流程简单快捷。