二手房用公积金还是商贷好?

二手房选择公积金贷款更划算，利率低、还款压力小。但公积金贷款额度有限，审批慢；商贷额度高、审批快，但利息高。根据自身资金需求和还款能力选择最合适的方式。

对比

公积金贷款：利率约3.1%，比商贷低2个点左右。适合收入稳定、积蓄少的人，每月能省几百元利息。但最高贷款额度一般不超过60万，流程复杂，审批时间长达1-2个月，适合不急着过户的购房者。

商业贷款：利率约5.1%，额度高，最高可贷房屋评估价的8成。审批快，最快1周就能放款，适合急需用钱或房价高的人。但总利息多30万以上，20年下来多还10多万元，适合资金紧张但收入高的人群。