小区自管好还是物业管理好?

小区自管和物业管理各有优劣。自管成本低、决策灵活，但专业能力不足；物业服务规范，但费用较高。选择哪种方式取决于小区规模、业主需求和资金情况。

对比

小区自管：业主直接管理，费用较低，每平方米每月约收1元物业费。决策快，比如维修路灯只需投票通过就能实施。但缺乏专业团队，遇到电梯故障可能要等3天才能解决，绿化养护也容易不到位。

物业管理：公司配备专业人员，电梯故障2小时内响应，每月收费3-5元。服务规范，保安24小时值班，垃圾日产日清。但业主意见难统一，比如想降低物业费需召开全体大会，耗时可能超过1个月。