商业用地和住宅用地哪个价格高?

商业用地价格普遍高于住宅用地，主要受地段、收益潜力等因素影响。商业用地用于经营，租金回报高，开发商愿意支付更高价格；住宅用地主要满足居住需求，价格相对稳定，但核心地段优质住宅用地价格也可能超过普通商业用地。

对比

商业用地：商业用地价格通常每平方米数万元，核心商圈可达10万元以上。投资者看重持续租金收益，如商场、写字楼能带来稳定现金流。土地稀缺性加剧竞争，政府拍卖时企业竞价激烈，推高价格。商业开发成本高，包括装修、运营，这些成本转嫁到土地价格上。

住宅用地：住宅用地价格每平方米几千到几万元不等，视城市级别和位置而定。刚需支撑市场，家庭购房预算有限，价格受收入水平影响。开发商利润空间较小，土地溢价不如商业项目明显。政策调控如限购、限价也会抑制住宅用地价格上涨速度。