商铺和商住两用房哪个值得投资?

商铺适合稳定经营，租金回报较高；商住两用房灵活，可自住可出租，适合长期持有。

对比

商铺：位置决定价值，核心地段商铺租金稳定，但门槛高，总价百万起，空置风险大。适合餐饮、零售等实体生意，需要持续投入管理。

商住两用房：总价较低，50万左右可入手，适合年轻上班族或小企业办公。租金回报率约4-6%，但转手税费高，部分城市限购政策影响流动性。