二手房房产证面积还是实际面积?

二手房房产证面积是登记的官方面积，实际面积是房屋真实测量的面积，两者可能存在差异。实际面积更贴近居住感受，房产证面积用于交易和法律依据。购买时应核实两者数据，避免纠纷。

对比

房产证面积：房产证面积是房管局登记的官方数据，用于交易过户和税费计算。这个面积由开发商测量后上报，可能存在测量误差或建筑变更。交易时合同以这个面积为基准，法律效力强。但实际使用中，墙面厚度、公摊面积等因素会让居住感受面积偏小。

实际面积：实际面积是专业机构现场测量的真实数据，更贴近日常居住体验。这个面积包含实际可利用空间，扣除墙体后更准确。装修、家具摆放时参考这个面积更实用。但交易时不具备法律效力，需与房产证面积对比使用。