房产证上写存量房好还是商品房好?

房产证上写存量房还是商品房，主要看需求和预算。存量房价格较低，交易灵活，但房龄较老；商品房房新配套好，但价格高税费多。选择时需综合考虑资金、居住需求和未来规划。

对比

存量房：存量房是已建成使用的房子，价格比新房便宜20万到50万，交易周期短，20天左右能过户。不过这类房子房龄普遍超过10年，可能出现管道老化、电梯故障等问题，维修成本每年可能多花1到2万元。

商品房：商品房是新建小区，房龄新，小区绿化、安保设施齐全，停车位充足。但单价每平方米贵3000到8000元，契税和维修基金加起来多出3万到10万元。交房后还需等待1到2年才能拿到房产证，期间租金和装修成本额外增加。