公寓和小产权房哪个值得投资?

公寓产权清晰，交易方便，适合长期持有；小产权房价格低，但风险大，政策变动可能影响收益。

对比

公寓：40年或70年产权，有房产证可上市交易，贷款容易，租金回报稳定。物业管理和配套完善，居住体验好。缺点是总价高，税费多，增值空间受地段限制。

小产权房：价格比公寓低30%到50%，无房产证不能抵押贷款，转手困难。政策风险大，拆迁补偿少，居住质量参差不齐。适合预算有限、自住过渡的购房者。