房贷提前还款还是公积金还款划算?

房贷提前还款和公积金还款各有优势。提前还款能减少总利息支出，减轻长期压力；公积金贷款利率低，月供压力小，适合长期持有。选择哪种方式取决于个人资金状况和理财能力。

对比

提前还款：适合手头有闲钱的人。一次性还清部分或全部贷款，能直接减少利息总额，比如贷款100万，提前还款20万，可省下几十万利息。但需注意银行违约金，有些银行收取贷款金额1-3%的费用。资金回笼后无法灵活使用，适合不想负债的人。

公积金还款：利率低至3%左右，比商业贷款省不少钱。每月从公积金账户自动扣款，不用额外操作。适合收入稳定、公积金缴存高的人。但公积金贷款额度有限，超出部分需用商业贷款补足，总利息可能比纯商贷高。