公积金还款是先还利息还是还本金?

公积金还款时，先还利息后还本金。每月还款额固定，前期利息占比高，本金占比低，随着时间推移，利息逐渐减少，本金占比增加。

对比

公积金还款：每月还款金额固定，前期大部分用于支付利息，本金减少较慢。比如贷款30万元，20年期，前几年每月利息约占还款额的70%，本金只占30%。适合收入稳定、计划长期持有房产的人群。

商业贷款：同样采用等额本息方式，但利率较高。同样贷款30万元，20年期，前几年利息占比可能达到80%，本金占比更低。总利息支出比公积金贷款多出几万元，适合急需购房但短期资金压力大的借款人。