珠海北围投资买大户型还是小户型?

珠海北围投资建议优先考虑小户型。小户型总价低、易出租，适合刚需人群，租金回报稳定。大户型总价高，出租周期长，流动性差，更适合自住或长期持有。

对比

小户型：总价约150万起，月租金可达3000元，投资门槛低。周边地铁、学校配套完善，吸引年轻租客，空置率低于10%。二手房市场流通快，出手周期约3个月。

大户型：总价300万以上，月租金5000元左右，但目标租客少。周边商业配套还在完善，出租空置风险高。转手周期长达6个月以上，资金占用成本高。