楼面价和地面价哪个高?

楼面价一般比地面价高，因为楼面价是地面价除以容积率后的结果。容积率越高，楼面价越低，但实际开发成本会因建筑规模增加而上升。

对比

楼面价：楼面价是每平方米建筑面积的土地成本，计算方式为地面价除以容积率。比如一块地地面价每平方米1万元，容积率2，楼面价就是每平方米5000元。楼面价直接影响房价，因为开发商会把这部分成本转嫁给购房者。容积率越高，楼面价越低，但建筑密度增加，居住体验可能下降。

地面价：地面价是每平方米土地的原始价格，不考虑建筑层数。比如一块地每平方米1万元，无论建几层楼，地面价不变。地面价反映土地本身的稀缺性和价值，通常由地段和供需决定。地面价高但容积率低时，楼面价可能反而低，适合开发低密度项目。