津南区和东丽区哪个房子有投资价值?

津南区的房子投资价值更高，因为区域发展潜力大，交通和配套逐步完善，房价涨幅稳定。东丽区房价较低，但增长空间有限，适合预算有限的购房者。

对比

津南区：津南区靠近天津南站，地铁1号线和4号线贯通，通勤便利。区域内有海河教育园，教育资源丰富，未来规划有多个商业综合体，人口流入明显。过去3年房价年均上涨8%，出租率超过7成，租金回报率约4.5%，适合长期持有。

东丽区：东丽区房价较低，均价比津南区便宜约2000元/平方米，但区域发展成熟，新增项目少。交通依赖公交，地铁覆盖不足，商业配套集中在老城区。房价年均涨幅约5%，出租率6成，租金回报率3.8%，更适合自住或短期投资。