二手房是小产权房还是大产权?

二手房既可能是小产权房，也可能是大产权房，关键看房屋的产权性质。小产权房没有国家颁发的房产证，大产权房有完整产权。购买前必须核实房产证信息。

对比

小产权房：这类房屋在乡镇或村集体土地上建造，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会的证明。交易时不能过户到买方名下，法律风险高。价格比同地段大产权房低3到5成，但无法获得银行贷款支持。遇到拆迁或征地补偿时，权益难以保障。

大产权房：房屋拥有国家颁发的房产证，产权年限70年。可以自由买卖、过户，银行愿意提供贷款支持。价格较高但保值性强，交易时需要缴纳契税、个税等费用。遇到拆迁时，补偿标准明确，买方权益受法律保护。