买房有公摊好还是没有公摊好?

买房有公摊面积能提供更宽敞的公共空间，比如电梯间、楼道和绿化区，居住体验更舒适。没有公摊的房子单价更低，但实际使用面积可能缩水。

对比

有公摊的房子：单价看起来高，但实际得房率在75%到85之间。公摊部分包括电梯、楼梯和走廊，这些设施让生活更方便。小区环境通常更好，绿化和公共设施更完善。物业费按建筑面积算，每月多花几十到几百元。

没有公摊的房子：单价便宜，总价低，适合预算有限的人。但实际使用面积小，比如100平的房子可能只有70多平可用。公共区域可能狭窄，电梯拥挤，楼道简陋。长期来看，居住舒适度和小区品质可能不如有公摊的房子。