二手房按照建筑面积卖还是使用面积?

二手房按建筑面积卖更常见，因为这是国家规定的标准计价方式，包含公摊面积，交易透明度高。按使用面积卖能直观反映实际居住空间，但需要额外计算，容易产生纠纷。

对比

建筑面积：指整个房屋的面积，包括墙体、阳台、楼梯间等公摊部分。开发商和中介普遍采用这种方式，因为计算方便，符合行业规范。买家能清楚看到房屋的总面积，但实际居住空间可能缩水20%到30%。

使用面积：指室内实际可利用的面积，不含公摊部分。这种方式让买家更直观了解居住空间，但需要双方自行测量，容易因标准不一产生争议。部分老旧小区或个人卖家会采用，但市场接受度较低。