拆迁按用地面积还是建筑面积?

拆迁补偿主要按建筑面积计算，因为实际居住和使用空间更贴近居民需求。用地面积涉及土地价值，但住宅补偿通常以房屋面积为准。

对比

建筑面积：指房屋各层面积总和，包括墙体、阳台等实际可利用空间。拆迁时按此计算补偿，更符合居民实际居住情况。一套100平方米的房子，补偿金额直接对应面积大小，简单直观。居民能清楚知道自己能获得多少补偿，便于规划后续生活。

用地面积：指土地实际占用范围，包括院子、公共区域等。商业拆迁可能侧重用地面积，因为土地开发价值更高。但住宅用地面积计算复杂，需分摊公共区域，容易产生纠纷。同一块土地上，不同户型用地面积相同，但建筑面积差异大，按用地面积补偿对居民不公平。