按揭贷款跟房产抵押哪个利息低?

房产抵押贷款的利息一般比按揭贷款低。按揭贷款针对购房，风险较高，银行利率上浮空间大。房产抵押贷款针对已有房产，抵押物稳定，银行风险低，利率优惠更多。

对比

按揭贷款：按揭贷款是买房时向银行借钱，房子作为抵押物。因为购房者初期资金不足，银行风险较高，利率一般在4点5到6点之间。贷款期限长，最高可达30年，适合长期还款。但利率受政策影响大，上浮后利息成本增加。

房产抵押贷款：房产抵押贷款是用已有房产向银行借钱，不涉及购房。银行对抵押物估值清晰，风险可控，利率较低，一般在3点8到5点之间。贷款期限短，通常10到15年，适合短期周转。利息支出少，但需有完全产权的房产。