商住两用的房子算商铺还是住宅?

商住两用的房子性质取决于房屋产权登记和实际用途。如果产权登记为商业用途，或底层用于经营、上层居住，一般算商铺；若登记为住宅且整体居住，则算住宅。具体需看房产证标注和当地政策。

对比

商铺性质的房子：这类房子产权年限通常40年或50年，商业水电费较高，不能落户，交易税费比住宅多一倍左右。适合开公司、开店，但居住体验差，隔音和居住配套不足。

住宅性质的房子：产权年限70年，水电费便宜，可以落户，上学和医疗更方便。居住舒适度高，但用来经营可能受限制，部分小区不允许开店，影响邻里关系。