二手房和新房哪个贷款好审批?

二手房贷款审批更容易，因为房产有明确市场价，银行风险低。新房需开发商资质审核，流程更复杂。

对比

二手房：房产已建成，价值透明，银行可直接评估。贷款材料简单，审核快，3-5个工作日能出结果。房龄超30年可能影响贷款年限，但总价低，首付压力小。适合着急入住或预算有限的人。

新房：需验证开发商五证，流程耗时。银行依赖预售合同，风险较高，审批可能需1-2周。贷款额度更高，但期房存在烂尾风险。适合追求新小区环境或长期规划的人。